【地評線】金羊網評：堅持“房住不炒” 確保廣州房地產市場健康發展

記者1月5日從廣州市住建局獲悉，近期廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護購房群眾合法權益。

去年廣州的房地產市場，經歷了上半年的低迷，在下半年逆勢上揚，連續多個月一手房成交量突破萬套。據國家統計局去年12月14日發布的數據，去年11月份廣州無論是新房還是二手房銷售價格，環比漲幅均居全國前列，領跑北上廣深四大一線城市。多個數據源顯示，2020年廣州累計新房成交量超過10萬套，為近四年來的新高。

廣州房地產市場的火熱有內在的原因。一方面，廣州城市更新、舊城改造的步伐加快。僅在舊改大區黃埔區，即規劃在3年內（2022年底）完成66個重點舊村改造項目。城市更新、土地騰挪，為廣州房地產業的發展注入了活力。另一方面，廣州作為一線城市的人口虹吸能力依然強大，而廣州相對較低的落戶門檻和日益松綁的戶籍政策則吸引了大量外來人口的流入。

然而，在廣州房價穩步增長的過程中，同樣存在一些不和諧的聲音。近日，網絡上流傳的幾張小區業主群聊天記錄截圖顯示，部分小區業主“抱團漲價”，打算集體以高于市場價的價格掛牌售房，從而直接拉升小區均價。而某些自媒體也借此炒作，有中介對此大肆宣傳，誘導剛需族盡快買房。

房屋作為商品，其價格本應該由市場的供需所調節。然而，部分業主虛抬房價，以人為的方式控制二手房的供應和價格，頗有些“囤貨居奇”的意味。某些自媒體和房產中介則推波助瀾，制造廣州房地產市場“賣方市場”的假象。這些“炒房”行為毫無疑問擾亂了廣州房地產市場的長期健康發展。

“房住不炒”是中央長期堅持的房地產市場發展定位。去年年底召開的中央經濟工作會議提出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展?！睆V東省住房和城鄉建設廳黨組書記趙坤在接受本報專訪時同樣指出，要聚焦民生問題，堅持“房住不炒”。

安居方能樂業?！熬诱哂衅湮荨笔乔О倌陙砣藗兊膲粝?。然而，一線城市高企的房價的確“勸退”了許多在大城市打拼的年輕人。相比于北京、上海和深圳，廣州的房價一直較為溫和，也因此被認為對于年輕人較為“友好”。如果任由小部分人為了自己私利蓄意拉高廣州房價，不僅將擾亂廣州房地產市場的秩序，而且將大大破壞社會的公平和正義。

從更宏觀的角度而言，房地產市場的過分火熱將吸引市場上大量“熱錢”的涌入，擠壓實體經濟的發展，甚至導致中國經濟的“脫實就虛”。在國際上，泰國、日本都曾經歷因房地產市場泡沫破裂而導致的金融危機和經濟低迷。因此，打擊炒房，平抑房價，同樣是中國經濟長期健康發展的必由之路。

針對某些自媒體炒作關于業主哄抬房價的新聞，廣州市住建局表示，正密切關注并跟進處理中。對于近期出現的房地產市場有關炒作報道，住建部門呼吁，請大家理性研判，防止被誤導。

住房是關系到民生的大事，堅決打擊“炒房”行為，堅持“房住不炒”的發展定位，方能確保廣州房地產市場的健康發展，方能保障廣州1000多萬居民對安居樂業美好生活的需要。（注：廣州2019年末常住人口1530.59萬人，戶籍人口953.72萬人）

（金羊網 文/羊城晚報評論員 孫梓青）